回望一季度的楼市行情，总结来说就是“大起大落”。
受到疫情的影响，一、二月份的春节热销期直接被当掉，楼市一片萧条，寒风习习。而积攒了许久的购房需求在三月集中爆发，迎来了一波小高潮。
融创城、和光尘樾接连夺下万人摇，总价千万的顶豪仁恒滨江园中签率仅有6.25%......这还不算那些受到影响而延后入市的项目。相比三月的手忙脚乱，四月才是主角，“金三银四”的楼市定律或将改写，60余个楼盘已在路上，你准备好了吗？
主城区
江干撑起半边天
六个纯新盘里还藏了两个现房
标黄为纯新盘 具体信息以预售证为准
4月，主城区预计将有20个楼盘入市，主要集中在江干区的丁桥、艮北以及城东新城板块。绿城春月锦庐、金辉紫雅云邸、天阳融信东寰名邸、绿城春来晓园、中旅归锦府以及融创金城杭源里都为纯新盘首开，其中，紫雅云邸和东寰名邸为现房。
距离17年的土拍已经过去了三年之久，2020年将迎来现房的爆发入市。去年的上河宸章、东澜府都交出了满意的答卷，而主城区的几个现房更是被购房者们盯得紧紧的。
紫雅云邸位于西湖区三墩北，预计首开高层2#-4#，户型面积约148㎡，据职业顾问介绍，均价大概会在3万元/㎡以内，明年6月精装交付。不过户型面积均为148㎡，相对来说总价门槛偏高。配套方面，距离紫雅云邸最近的地铁站为4号线紫金港路站，由于中间隔着宣杭铁路，步行距离在1.2公里左右，算不上地铁盘。优势在于学区，项目南侧500米左右就是星洲二小，星洲二小隔壁有在建的幼儿园和初中。
东寰名邸位于江干区丁桥板块，据悉今年下半年就会交付，真正的“即买即住”，户型98-129㎡。位置上来看，东寰名邸距离丁桥3号线笕丁路站仅700米左右，地铁上盖就是龙湖天街，未来无论是休闲娱乐还是乘车出行都很方便。
除了两个现房以外，关注度比较高的项目就是融创金成杭源里。杭源里位于拱墅区大关板块，距离3号线香积寺路站仅150米，预计首开高层108㎡、138㎡，以及洋房139㎡户型。据职业顾问介绍，高层价格在5万元/㎡左右，洋房约5.5万元/㎡。除了3分钟步行距离的地铁，一路之隔的水晶城以及环绕的水景以外，杭源里还有一个吸睛亮点——卖鱼桥小学的学区配套（具体配套以交付为准）。不过，劣势也很明显：紧邻钱江小商品市场，界面混杂；靠近高架，有噪音影响。总体来说是个让人又爱又恨的项目。
余杭区
“2字头”刚需盘的主力供应军
不少”久捂不开”的热点项目都来了
标黄为纯新盘 具体信息以预售证为准
纵观余杭区4月待开的18个楼盘，除了低密产品以外，价格依旧保持在“2字头”。崇贤、闲林、良渚、临平等刚需板块，供应充足，购房者挑选余地较大。其中，中交悦美庐、时代芳华、沁澜以及凤玺云著府为纯新盘。
临平新城断供已久，迟迟没有新盘入市，四月预计将迎来悦美庐和时代芳华两个纯新盘，为板块解渴。悦美庐为高低配产品，高层户型88-126㎡，叠墅138-146㎡，其中热门户型为高层的88㎡，三室两厅两卫，甚至还做到了双阳台。时代芳华产品类型为高层和排屋，预计首开5#、6#两幢高层，面积89㎡、110㎡、118㎡。户型上也颇具亮点，89㎡做了跃层，三室两厅两卫一阳台。
左：悦美庐户型 右：时代芳华户型
目前来看，临平新城的配套发展已经较为成熟，地铁有1号线临平站还有3号线的星桥站，银泰、华元欢乐城、余之城也已经开业，生活氛围浓厚。
19年下半年以来，勾庄板块可以说是当红炸子鸡，幸福里、璀璨澜宸都卖的相当火爆，上个月刚刚首开的运河云庄高层中签率仅2.3%。没摇到的别着急，预计本月就会有一个纯新盘入市——融信大发弘扬沁澜碧桂园云望里，高层主力面积96㎡，洋房120-165㎡，继续摇吧！
除纯新盘以外，即将续推的万科大溪谷、天空之城也都是一等一的热门，据悉西溪公馆的高层产品也会在4月上线，可以期待一下会开出怎样的价格！
萧山区
预计13盘即将入市
市北发力、纯新盘扎堆
标黄为纯新盘 具体信息以预售证为准
据统计，萧山区4月预计将有13盘入市，市北集中发力，共有4盘，其中新希望华发·锦粼云荟为新盘首开。位置上来看，锦粼云荟位于通惠北路与建设二路的交叉口，距离最近的地铁站为7号线耕文路站，直线距离900米左右，实际步行距离超过1.5公里。预计首开2＃、13＃高层，主力户型96-122㎡，据置业顾问介绍，预计均价将在3.3万元/㎡左右。
除了锦粼云荟以外，滨江新希望·悦潮府、印奥湾、华景川·云流名邸、中天·云望、保利欣品等５个项目均为纯新盘首开。
悦潮府位于市北东板块，预计首开6＃、10＃、11＃三幢高层，主力户型为97㎡、99㎡和119㎡，位置上与滨江另一个市北红盘拥潮府相隔不远，仅600米，根据限价要求，悦潮府均价会在33500元/㎡以内。
印奥湾位于南部卧城，虽然自身地段较差碧桂园云望里，配套略有欠缺，但受到滨江、奥体的红利辐射，未来沿着博奥路出行还是比较方便的，预计首开高层99㎡户型，均价约28000元/㎡。
华景川·云流名邸位于河上镇大泥线与03省道交汇处，预计首开105㎡的洋房。地段、配套都没什么优势，最主要的还是要看价格，地缘性买家多关注。
中天·云望位于萧山区北干，老城区的优势就在于配套完善，生活氛围浓厚，附近以老小区为主，西侧一路之隔就是回澜中学、萧山区中医院，北面则有北山公园作为景观配套。参考周边二手房情况，据链家数据显示，回澜小区挂牌价格在27000元/㎡左右。相对来说，洋房预计4.2万元/㎡的价格，优势不大。
新街单元也是很久没有新房供应，保利欣品入市后将成为板块内唯一的选择。项目位于建设四路与香樟路交汇处，距离最近的地铁站是７号线盛东站，约400米左右，预计４月首开２幢高层和１幢洋房，高层主力户型96-106㎡，洋房100-165㎡，价格待定。
钱塘新区
潜力股大江东迎来现房入市
金沙湖的彩蛋湖景居将收官加推
标黄为纯新盘 具体信息以预售证为准
19年，大江东可以说是卖一个火一个，江与城、融创城、星央悦府，中签率都是个位数，预计4月还将迎来一个现房项目——杭房悦东方。整个项目体量较大，规划有11幢高层、4幢洋房以及24幢排屋，预计会首开洋房和排屋产品。不过相较于江与城和融创城的无缝对接地铁，悦东方交通优势不大，距离最近的是地铁8号线江东站，直线距离约1.8公里。
此外，春天和滨江联手打造的阳光名城预计也会在本月首开，高层户型89㎡起步，刚需买家可以多关注。
如果说大江东是潜力股，那金沙湖板块算得上钱塘新区的“三好生”。周边配套已经基本成熟，藏了很久的彩蛋——湖景居终于愿意拿出最后一幢高层了！户型面积50㎡、60㎡，精装交付，即买即住，参照去年年底高层的价格，均价约3.3万元/㎡，总价约165万起步。
富阳临安
８盘即将入市
高桥两个纯新盘上线
标黄为纯新盘 具体信息以预售证为准
临安富阳预计在4月入市的楼盘并不算多，共8盘，其中祥生宸光悦、碧桂园铂玺湾为首开，均位于高桥板块。祥生宸光悦预计首开2＃、3＃、4＃三幢高层，主力户型98㎡、118㎡，铂玺湾预计首开2＃、6＃高层，户型面积89-119㎡。参考周边价格，均价预计在21000-22000元／㎡左右。
高桥作为富阳融杭的桥头堡，房价直飙2万＋，不过从在售的几个项目来看，销路一般，市场认可度依旧处于培养期，购房者以地缘性买家为主。
