没挡住1字头房价和未来社区样本的诱惑，开了一个多小时车去了趟瓜沥的之彩城。结果倒也谈不上“期望越大失望越大”，只能说“很多宣传都过于夸张”，所以有了这条跑盘，希望能在结束登记前，给还在纠结的朋友们一点参考建议。
七彩未来社区究竟什么样？
之彩城依托的是瓜沥七彩未来社区，这里已经率先落地了不少场景，号称浙江省未来社区试点建设的“样板间”。反正牛皮肯定是要吹的，但实际看下来我们觉得它就是把瓜沥镇的一些行政服务机构+文体设施+商业配套+公交站点整合到了一起，放到社区里面来了。
就好比之彩城隔壁这个10.6万方的一站式社区邻里综合体，乍一听挺唬人10万方呢，但实际绝对不是你想的那种同体量银泰、天街的那样，它应该是把商业街+公共服务中心+图书馆这些全部算在里面了。比如这个开放式街区，下面看着是餐饮、娱乐等商业，走上去几层就是市政配套设施了。
当然有一说一，虽然七彩未来社区现在看起来还没多少“未来感”，其实就是在瓜沥镇政府对面修建了一个新的镇中心；但的确跟其它同样是1字头的项目，比如新湾、临浦、衙前的新房去比的话，之彩城有这样的配套已经是遥遥领先了。
其它板块可能同样也有类似的配套，但大多是分散的；而之彩城起码出门走几分钟就能享受到。
至于未来社区本身的运营上，之彩城就没有太多的亮点了湖州前村租房，会建个幼儿园，会在园区内引入商业街区，不过最为关键的物业服务上都没做什么宣传，可想而知。
这一部分的总结就是，七彩城饼呢肯定是要画好的，但是考虑到瓜沥的能级和它1字头的房价，你也不要报太高的预期了；就当买个瓜沥镇新中心的房子，起码热闹点，平常心。
之彩城的槽点在哪？
之彩城的优点主要就是前面说的，跟同价位的其它楼盘比，它有“未来社区”这个噱头在，配套水平的确是比较高的。不过在之彩城的宣传里，也有一些夸张成分，对某些不足也是完全回避，所以这里进入吐槽环节。
地铁很遥远
瓜沥虽然有地铁7号线经过，但离之彩城非常远。从之彩城出发，不管是去坎山站还是去永盛路站，距离都在6公里以上，指望靠换乘实现地铁通勤有点困难。
至于地铁预期，就更遥远了。瓜沥的地铁预期有两个：
一个是之前《杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）》里出现的22号线，这张饼摊的非常大，现在连地铁四期到底修那些都还八字没一撇，这个22号线起码是要等五期或者六期了。
二是绍兴地铁8号线，这条线是出现在绍兴地铁的远景规划里，会从柯桥经瓜沥到萧山机场，当然这个在现阶段也属于有个数就行了。如果你是看这种到35年的规划来买房的话，那杭州地铁盘可太多了。
周边界面差异巨大
之彩城的东侧是前文提到的七彩社区中心，界面还可以；但西侧就非常糟糕了。因为在禁飞区，我们就用百度的卫星图来看。之彩城西侧还是大片的农业区+工业区，恰好瓜沥的印染业是很强的。航民村我们也不方便细说，懂的都懂，不懂可以百度。
尤其要说的是，之彩城西南方向直线约500米内，就有热电厂和印染厂，我们现场看烟囱是一直没停下过的。另外，它西侧隔着河就是青六线，卡车也挺多的。
所以这次首开4幢，我们觉得靠东的1幢、4幢会好点。
产品设置有遗憾
之彩城的户型可以说是有点在开倒车的。入门户型，约97㎡的只做了两房。一般刚需楼盘是，使劲在89㎡里做三房，之彩城是反其道而行之，约97㎡做个两房。
不过到了大点的户型，之彩城又正常了，约105㎡夹边套做了三房；约129㎡边套做了四房，还设计了转角大阳台，非常亮眼。只能说前面的中间套做两房，可能是“未来社区”给的自信吧。
另外根据现在沙盘展示和未来社区要求，之彩城应该是一个半开放式社区，几乎每栋楼下面都有底商，这对物业的管理能力也提出了一定的要求。
那还要不要买?
之彩城的倒挂其实不算大。比如它隔壁，同样是未来社区里的七彩小镇，二手挂牌价在2万出头，而且70多方能做两房，89方能做三房，功能性也很强，不过就这近期都没有成交。
至于板块内最近的次新房是融创东麟府湖州前村租房，就在瓜沥镇政府后面，离之彩城也不远，二手成交价根据户型在2万多的样子，不过近3个月也只成交了1套。
并且瓜沥本身的二手房市场也不算活跃，成交量并不大。
至于新房市场，虽然之前萧元江南沥城有过1000多人报名摇号的数据，但其实今年瓜沥的新盘很多；除了之彩城有不少房源外，根据浙报传媒地产研究院整理的土拍信息，还有4个纯新盘未开，新房供应充足。
并且二手房站到2万+的单价后，还有不少近地铁的次新房可供选择；因此我们认为从纯投资的角度讲，之彩城不算首选。
至于自住，同价位1字头新房主要是在衙前、新湾、临浦，跟这几个比，之彩城在生活配套上是领先的，但在周边环境、交通出行上不占优势；反正这个价位了，肯定还是看你自身的追求。而抛开摇号的因素看，我们会觉得它后期靠近未来社区中心的房源会更好一点。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
