地址：二环南路与二环东路交叉口东侧地块

简介：2022湖州碧桂园云启里户型配套 价值分析报告整体概述碧桂园云启里楼盘位于湖州吴兴区二环南路与二环东路交叉口东侧地块，由湖州富轩房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为11500元/平方米（上叠在售均价14500元/㎡，下叠均价17000元/㎡，小高层在售均价11500元/㎡，洋房在售价格13000元/㎡，具体一房一价以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，碧桂园云启里楼盘价值评分为9.3分。项目价格9.0分当前，碧桂园云启里价格为11500元/平方米（上叠在售均价14500元/㎡，下叠均价17000元/㎡，小高层在售均价11500元/㎡，洋房在售价格13000元/㎡，具体一房一价以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。），较周边三公里在售普通住宅项目均价低17.6%，碧桂园云启里项目价格具备一定优势。交通配套10.0分周边直线1km内有15个公交站，距离最近的邵家墩站仅有110m，周边公共交通极为便捷。教育配套10.0分直线3km范围内有27个幼儿园; 8个小学，如湖州月河小学教育集团(浮玉校区)、东风小学教育集团(南华路校区)、文苑小学、湖州市月河小学教育集团(吉山校区)、湖师附小教育集团余家漾校区等; 9个中学，如湖州新世纪外国语学校(高中部)、湖州第十一中学、湖州市第五中学、湖州新世纪外国语学校、湖州中学附属学校等。生活配套10.0分楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中中国人民解放军陆军第七十二集团军医院距离楼盘2.6km，湖州市第三人民医院距离楼盘2.8km，湖州市中医院距离楼盘2.8km，湖州交通医院距离楼盘2.3km，吴兴区中西医结合医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有13个商场，包括湖州万达广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅304m，非常方便日常休闲使用。

地址：织里镇大港路与利济中路交汇处

简介：湖州唯一一个科技高端楼盘（冬暖夏凉）《当代MOMA上品学府·上品湾》均价12000元！12000元【容积率】：1.8 【得房率】：85%【绿化率】：30.2%【车位】：1934个【高层】：12栋18F【物业】：**物业【总户数】：1313套【小高层】：18栋11F【开发商】：当代置业【面积】：（95-118-129）平方【商业】：一万多方商业带公立幼儿园【交房】：一期19年12月，二期2020年6月【地址】：项目位于织里镇大港路与利济中路交汇处【主推】：三房两厅两卫118平方 四房两厅两卫129平方九大卖点：【冬暖夏凉】：一年四季室内恒温，外墙外保温系统，采用保温板，达到隔音隔热，节能效能达到>60%，高于国家普通住宅50%节能效能，由于保温层置于建筑物围护结构外侧，缓冲了因温度变化导致结构变形产生的应力，避免了雨、雪、冻融、干、湿循环造成的结构破坏，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀。【轨道交通】：湖州共规划1号-5号轨道交通路线，1号线和3号线都是经过织里的，1号线距离项目400米，3号线距离项目3公里。【高铁】目前在建沪苏湖城际铁路，建成之后从湖州到上海虹桥只需半个小时，还有今年新开工的湖州东站，与沪苏湖铁路相通，建成后湖州将成为全省首个县区高铁站全覆盖城市。

【高速】项目往北3公里即可到达G50沪渝高速织里入口，可快速直达上海、安徽，南向有S12申嘉湖高速，通达杭州方向，项目南北双高速线。【公交】项目周边公交有201、202、204、101、108、151、203等近十条公交线路，公交绿色出行也非常方便。【商业配套】：项目北侧吴兴大道与大港路交汇处，是在建的珍贝翰林金街，规划有十二方的商业综合体，政府要求引入大型连锁超市，填补织里无大型超市的空缺，出门近在咫尺，便可享受吃、喝、玩、乐、购一站式的消费配套。【教育配套】：当代上品学府本身配备了高品质公立幼儿园，建成后交给政府为业主子女提供的教育资源，项目对面门对门北大培文学校，是一所北京大学一级全资校企建成后集小学，初中，高中十二年贵族学校，招生4300学生，预计19年9月开学。【医疗配套】：驾车5分钟到达在建的吴兴区人民医院，总投资5.27亿，新医院建成后将成为一所服务于吴兴区及周边地区的现代化综合性二级甲等医院。【休闲文娱配套】： 项目北侧为织里首家大型综合文体中心，总投资高达10亿元。规划功能涵盖儿童体验、图书馆、展览馆、会议会展、游泳、健身等，未来文体中心也将是织里童装品牌发布会活动的重要场所，建成后将成为织里镇的城市客厅和文化新地标，另外，项目西侧利济中路与佛先路交汇处，是利济文化公园，总占地面积408亩，是目前织里镇面积最大的公园。我们当代MOMA上品学府则是由百强上市房企当代置业在织里倾力打造的首个人居标杆产品，旨在为织里人民创造高品质的现代人居生活，也是板块中**家现代人居大城。

地址：浙江湖州市吴兴区红旗路与二环西路交汇处

简介：市中心 地铁口 低总价 精装修 湖州-梦享城在售类别：住宅在售面积：47平—52平在售总价：50万起在售产权：70年交付标准：精装修（配中央空调）梦享城：聚集着浙北购物中心，银泰商业城，爱山广场等高端商业群。4.8公里就是汽车总站和湖州高铁站直达上海虹桥的“沪苏湖”城际高铁即将开工，建成通车后45分钟左右可到达上海虹桥，与上海轨道2号线，10号线无缝相连。“湖州五中教育集团凤西校区”和具有百年历史的“爱山小学教育集团凤西校区”是湖州人眼里最高水准的教育资源，深受湖州人认可。教育：新风实验小学，志和中学，爱山教育集团凤西小学（筹建中）五中教育集团凤西中（在建中）河对岸就是湖州人眼里最高水准的教育资源，正在建设和即将开工建设的“湖州五中教育集团凤西校区”和具有百年历史的“爱山小学教育集团凤西校区。爱山小学是百年名校,不少家长为了让孩子从小拥有良好的学习环境及氛围而争相购买学校旁的学区房。而爱山小学凤西校区与本项目仅一河之隔。商业：本案自带5楼高2万多平方的综合商业配套将来会按特色餐饮，亲子教育，品牌健身等体验式商业来招商让您在小区就可以享受一站式品质生活，让业主或住客下楼即尽享城市繁华便利。主楼东边自带下沉式广场，包含5000方生活超市，辐射周边4公里范围内湖州人的生活所需。医疗：距离本案1.5公里 有湖州市中心医院创建于1944年，是目前湖州地区规模最大的集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合性医院。中医院 ，九八医院，妇保院。**医院均在项目5公里以内总结：1.不可多得的小面积、低总价、低首付，可落户70年住宅产权项目2.杭宁高铁、沪苏湖高铁（在建）、商合杭高铁（在建）、湖州杭州西铁路（规划）枢纽城市 前景无限3.2022年杭州亚运会协办城市，湖州正走向世界4.紧靠国家级湖州经济开发区，与世界级高端企业为邻 2016湖州科技城正式启动，30万引进科技人才陆续进驻5.身处湖州市区最核心的商圈，自配2万㎡的综合商业＋5000㎡生活超市6.背靠仁皇山，千米一线江景，24H纯氧生活

地址：湖州吴兴区红旗路与二环西路交汇处

简介：【湖州-梦享城】项目位于湖州市中心，红旗路与二环西路交汇处，红旗路是湖州市中心的主干道，沿红旗路往东一桥之隔就是湖州最大的农贸批发市场粮油市场，1.5公里就是市区的核心商圈，聚集着浙北购物中心，银泰商业城，爱山广场等高端商业群。沿红旗路往西直行4.8公里就是汽车总站和湖州高铁站湖州八里店房价，目前每日直达杭州的高铁76班次，最快21分钟可达杭州东站并与轨道1号线无缝相连。到达上海的大巴车每天63班，动车4班，直达上海虹桥的“沪苏湖”城际高铁即将开工，建成通车后45分钟左右可到达上海虹桥，与上海轨道2号线，10号线无缝相连。位于高铁站旁湖州科技城已于2016年正式启动，总投资约705.6亿元。重点发展新能源汽车、生物医药、信息经济、高科技服务业。将引培50多家院校、10家以上的省级研究院、引入30万名优质人才。建设成为全国有地位、长三角最具特色、在全省发挥举足轻重作用的现代化生态科技城。根据城市规划红旗路向西至高铁站沿线将建设成为汇聚城市住宅和商业项目的景观大道，类似于上海的世纪大道。梦享城北靠仁皇山，是湖州市区的绿肺，市民眼中标志性的旅游景点。再过去就是国家级的太湖旅游度假区，沿南太湖风光带上坐落着由上海长峰集团斥资约200亿打造的龙之梦乐园，建成后规模相当于4个上海迪士尼乐园。

集酒店群、太湖古镇、大马戏团、动物世界、海洋世界为一体。建成之后是全球酒店客房，演艺席位最集中、最大的地方。龙之梦的到来，将会提供约8.5万个就业岗位，每年3000万左右的旅游人次。沿岸还有汇聚特色餐饮的渔人码头以及国内首家水上白金七星级酒店-喜来登温泉酒店，长田漾湿地公园等有代表性的旅游休闲项目。苕溪江对岸正在建设和即将开工建设的“湖州五中教育集团凤西校区”和具有百年历史的“爱山小学教育集团凤西校区”是湖州人眼里最高水准的教育资源，深受湖州人认可。位置图（以下）4.项目周边配套?教育： 新风实验小学，志和中学，爱山教育集团凤西小学（筹建中），五中教育集团凤西中（在建中）；河对岸就是湖州人眼里最高水准的教育资源，正在建设和即将开工建设的“湖州五中教育集团凤西校区”和具有百年历史的“爱山小学教育集团凤西校区。爱山小学是百年名校,不少家长为了让孩子从小拥有良好的学习环境及氛围而争相购买学校旁的学区房。而爱山小学凤西校区与本项目仅一河之隔。商业：本案自带5楼高2万多平方的综合商业配套，将来会按特色餐饮，亲子教育，品牌健身等体验式商业来招商，5楼是目前新城板块唯一规划的电影院，让您在小区就可以享受一站式品质生活，让业主或住客下楼即尽享城市繁华和便利。

主楼东边自带下沉式广场，包含5000方生活超市，辐射周边4公里范围内湖州人的生活所需。本案 1.5公里就是市区的核心商圈，有浙北购物中心，银泰商业城，爱山广场，新天地。医疗：距离本案1.5公里 有湖州市中心医院创建于1944年，是目前湖州地区规模最大的集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合性医院。中医院 ，九八医院，妇保院。**医院均在项目5公里以内环境篇5.项目自身环境?项目功能分为商业和住宅。建筑结构高度153.75米，本楼共四十二层为超高层建筑。项目总占地11808平方米，总建筑面积8万平方，地下建筑面积20398平方米，容积率7.21，绿化率30%，拥有1119套住宅，其中1-5层是约2万平方的商业综合体，主楼楼上是 总高 173米 42层 小面积47-52平左右 70年住宅，8梯 每层32户，。其中1~5层为商业裙房，主楼5~16F、18~29F、31~42F为住宅层，主楼4、17、30层为避难层及设备层； 5层是loft 结构 层高4.5米，6楼及以上为层高3米4的平层。项目位于苕溪江和长湖申运河交汇处，形成的半岛类似上海“陆家嘴”的地形.地理位置优越不可复制。商业裙房外墙采用石材和玻璃相结合，超高层主楼部分采用高档low-E中空玻璃幕墙，底部基座采用干挂高档花岗岩石材。

地址：位于湖州市中心，红旗路与二环西路交汇处

简介：【湖州-梦享城】项目位于湖州市中心，红旗路与二环西路交汇处，项目功能分为商业和住宅。建筑结构高度156.6米，本楼共四十二层为超高层建筑。项目总占地11808平方米，总建筑面积8万平方，地下建筑面积20398平方米，容积率7.21，绿化率30%，拥有1119套住宅，其中1-5层是约2万平方的商业综合体，主楼楼上是 总高 173米 42层 小面积47-52平左右 70年住宅，8梯 每层32户，。其中1~5层为商业裙房，主楼5~16F、18~29F、31~42F为住宅层，主楼4、17、30层为避难层及设备层； 5层是loft 结构 层高4.5米，6楼及以上为层高3米4的平层。梦享城位于苕溪江与长湖申运河两江交汇形成的半岛处，眼前的“苕溪江”是湖州的母亲河，像一条玉带环绕着我们的“梦享城”，类似上海的“陆家嘴”。地理位置优越不可复制。南面的红旗路是湖州市中心的主干道，代表着城市百年的繁华历史，相当于上海的南京路。沿红旗路往东一桥之隔就是湖州最大的农贸批发市场粮油市场，1.5公里就是市区的核心商圈，聚集着浙北购物中心，银泰商业城，爱山广场等高端商业群，湖州三甲医院中心医院为您和家人的健康保驾护航。

沿红旗路往西直行4.8公里就是汽车总站和湖州高铁站，目前每日直达杭州的高铁76班次，最快21分钟可达杭州东站并与轨道1号线无缝相连。到达上海的大巴车每天63班，动车4班，直达上海虹桥的“沪苏湖”城际高铁即将开工，建成通车后45分钟左右可到达上海虹桥，与上海轨道2号线，10号线无缝相连。位于高铁站旁湖州科技城已于2016年正式启动湖州八里店房价，总投资约705.6亿元。重点发展新能源汽车、生物医药、信息经济、高科技服务业。将引培50多家院校、10家以上的省级研究院、引入30万名优质人才。建设成为全国有地位、长三角最具特色、在全省发挥举足轻重作用的现代化生态科技城。根据城市规划红旗路向西至高铁站沿线将建设成为汇聚城市住宅和商业项目的景观大道，类似于上海的世纪大道。梦享城北靠仁皇山，是湖州市区的绿肺，市民眼中标志性的旅游景点。再过去就是国家级的太湖旅游度假区，沿南太湖风光带上坐落着由上海长峰集团斥资约200亿打造的龙之梦乐园，建成后规模相当于4个上海迪士尼乐园。集酒店群、太湖古镇、大马戏团、动物世界、海洋世界为一体。建成之后是全球酒店客房，演艺席位最集中、最大的地方。龙之梦的到来，将会提供约8.5万个就业岗位，每年3000万左右的旅游人次。沿岸还有汇聚特色餐饮的渔人码头以及国内首家水上白金七星级酒店-喜来登温泉酒店，长田漾湿地公园等有代表性的旅游休闲项目。苕溪江对岸正在建设和即将开工建设的“湖州五中教育集团凤西校区”和具有百年历史的“爱山小学教育集团凤西校区”是湖州人眼里最高水准的教育资源，深受湖州人认可。

地址：吴兴区吴兴大道南侧，陈家滩漾以北，栋梁路以西，阿祥路以东

简介：湖州正祥房地产开发有限公司开发的“中央府邸”项目，位于湖州市吴兴区织西分区ZX57号地块（织里镇吴兴大道南侧、阿祥路东侧、洋西路西侧），总用地面积69069平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率2.5，建筑密度约33%、绿化率25%。一、项目解析湖州正祥房地产开发公司依据本项目地块区位、环境等特点经过深入的市场调研分析论证，着力将项目打造成尊贵的“健康住宅”、“高端品质住宅”，而“健康住宅”“品质住宅”是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。”二、本项目设计理念：本项目规划贯彻以人为本的思想，以建设人文型、生态型居住环境为规划目标，创造一个品质档次高档，布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的高档住宅区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目标。项目以排屋和高层公寓等为主要建筑形态，是低密度、高绿化率的景观楼盘。园区力求塑造与郊野景观完美辉映的建筑风格，营造与核心景观完美融合的滨水空间，打造与小尺度建筑类型的完美结合。三、本项目规划：本项目我们采用中国传统造园手法的“步移景异”和“曲径通幽”等两种空间创造手法，使整个小区的效果最大化。

在规划上，基地在三面临街的情况下，南靠官田巷港，位置寓意及价值优势明显，为充分发挥其居住价值与商业优势，在规划上呈现倒“U”字形的建筑形态，“U”字面向官田巷港，怀迎“上善之水”。基地北部，主入口的两侧高层依次排开，错落有致，加之南面官田巷港，形成了背“山”面水的风水居住格局。在规划中，临街部分分别设置了一个出入口，在功能要求上达到了人车分流。由吴兴大道的主入口进入，通过一条穿插在楼群当中的环道到达次入口，在有限的距离上，根据景观和空间的收放，曲径异景，形成了丰富的小区空间。而环形景观道围合了小区空间，自然而然地形成了小区的景观核心，将小区中的排屋和独栋纳入景观之中，加上水系、绿化及排屋立面手法上的运用，达到建筑与景观交融的效果。通过各个角度和空间可以延伸到各家各户，每户人家都可以坐拥优美的环境。而在空间层次上，高层自南到北从15层延续到27层，通过楼层高低的参差从而形成优美的天际线。本项目区域房地产发展前景优越，将是织里接轨湖州的核心纽带，是实现大湖州战略的重点区域