昨天，记者从市建设部门了解到，2015年湖州楼市白皮书已由透明售房网湖州站发布。总体而言，去年我市房地产行业正进一步好转，尤其是“330”新政及《湖州市人民政府办公室关于进一步促进中心城市房地产市场平稳健康发展的若干意见》出台后，单月销售面积增长明显。

2015年，我市商品房销售备案面积391.42万平方米，同比增长53.53%；其中商品住宅销售备案面积334.26万平方米，同比增长61.34%。随着房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、央行降息降准等一系列政策的出台，湖州商品房市场成交面积较2014年显著回升，二手房市场成交量也有显著提升。

市区新建商品房市场 外来购房者、女性购房者比例上升

2015年，湖州市区新建商品房签约 15596套，较2014年9341套增加6255套，同比上升66.96%；市区新建商品房成交面积189.01万平方米，较2014年113.69万平方米增加75.32万平方米，同比上升66.25%；市区新建商品房成交金额 152.83亿元，较2014年97.84亿元增加 54.99亿元，同比上升56.2%。无论是成交量、成交面积、还是成交金额，都刷新历史最高纪录。

去年5月，在市第十四届房地产（展示）交易会助力下，迎来上半年第一个成交高峰。时至年底，湖州房地产市场火热， 12月31日以270套成交量，刷破往年单日最高成交记录，而12月份以市区1871套新房成交量，创造2015年全年乃至历年湖州楼市新的单月成交历史纪录。

2015年，湖州市区新建商品住宅签约13301套，占新建商品房签约总量85.28%。总体来看，去年市区新建商品住宅市场有5大特征：

①120-144平方米成户型配比中坚力量

从签约房源户型结构分析， 120-144平方米房源占31.49%，比2014年增加5.5个百分点，成为户型配比中坚力量； 60-90平方米房源签约套数排名第二，占比26.21%；90-120平方米房源签约套数排名第三，占比21.97%；大于144平方米的非普通住宅占比15.58%；单身公寓等小户型房源市场量占比最小，仅4.75%。

②本地购买套数占比85.22% 外来购房者比例上升

2015年，湖州本地购买套数占比85.22%，省内其它地市购买占比4.86%，外省购买占比9.92%。数据表明，目前的购房人群仍以本地购房者为主，外来购房者比例上升。

大数据显示，原籍为省外的购房者主要集中在河南省、安徽省、江苏省、上海市等省份，主要城市来自安徽的安庆、宣城，江苏的吴江、苏州湖州星汇半岛二手房，贵州的黔南、毕节,河南的信阳、商丘、周口,云南的文山，以及重庆等地。省内则主要集中在杭州市。

③刚需仍为需求主体 未来几年改善需求潜力较大

从购房人群年龄结构分析， 21-30岁、 31-40岁年龄段购房人群为2015年湖州市区住宅市场主力购房人群，比例分别为35.46%和33.17%。其中， 20-30岁年龄段购房人群比2014年增加3.66个百分点，未来改善需求潜力较大。

④夫妻双方共同登记购房是市场主流

从购房登记人数结构分析，双人名义登记占比过半，为52.84%；单人名义购买其次，占比45.92%。可以看出湖州星汇半岛二手房，夫妻双方共同登记购房已成为市场主流。

⑤男性仍为购房人群主力军 女性购房比例上升

从购房登记人员性别分析，男性登记占比大于女性，为58%，但从大数据看，近几年女性购房比例提升， 30岁及以上女性购房比例21%。

主城区二手住宅市场 签约5607套 创四年来新高

2015年，湖州市主城区二手住宅共签约5607套，创2012年以来新高（2012年以前二手住宅数据暂无统计）。2015年，湖州市主城区二手住宅签约总面积达55.69万平方米，签约总金额32.01亿元。其中， 12月以806套成交量，创下2012年以来单月成交新高。

2015年，老城区依然是二手房住宅成交热门区域。从套数排名来看，前十位中60平方米左右中小户型占八成，大部分都是老城区的成熟老小区。其中，吉山新村以277套销售量，成为2015年销售套数冠军。市陌路小区以262套位居第二，星汇半岛以212套居第三。

受新政影响，次新房成交日渐活跃。部分次新房结构好、面积大、环境优，在二手市场中逐渐受到青睐，包括星汇半岛、天鸿·天际、金色地中海、嘉凯城·太湖阳光假日、天盛花园、余家漾小区等。部分经济适用小区成交也很活跃，包括祥和花园、清河嘉园、泰和家园等。另外，农民拆迁安置房和外来务工者购房成为二手市场成交热点，中小户型学区房占比较大。（湖州晚报）