来源：中原大咖综合整理自深圳是规划和自然资源局、 深圳房地产信息网

近日，南山西丽桃源一带有一居住用地获得《建设用地规划许可证》，据悉，其前身为桃源街道长源村城市更新单元的规划地块。

该地块为2019-413-0003号地块，位于留仙大道以东，长岭一号路以北，为原宗地T506-0060、T506-0061合宗而来。

T506-0060、T506-0061宗地位于南山桃源街道办留仙大道以东，长岭一号路以北，为桃源长源村白石岭利益统筹项目留用地，以协议方式出让，于2018年7月19日分别签订《深圳市土地使用权出让合同书》〔深地合字（2018）8015号、深地合字（2018）8014号〕，土地权利人为深圳市汉园房地产开发有限公司。

据深圳市规划和自然资源局公示信息显示，2019-413-0003号地块用地性质为二类居住用地，用地面积20214.15平方米；容积率≤5.72；建筑面积平方米。

其中包括：

住宅平方米（含23985.29平方米保障性住房），商业4650平方米，9班幼儿园2400平方米（独立占地2700平方米），邮政所100平方米，物业服务用房230平方米，机动车泊位数1088辆。

项目为桃源长源村白石岭利益统筹项目留用地，与目前在售的京基·御景峯同在长源村旧改的规划范围内，属于西丽大学城片区。

（项目旁规划有九年制学校）

西丽大学城片区处于羊台山及塘朗山之间，建筑规划沿以留仙大道为主的东西干道布局，地形整体狭长，多以市政配套用地上建学院为主，其次是绿地用作高尔夫场所及公园，零散分布居住用地及工业用地，工业用地有老式的塘朗工业区，和新式的如南山智园。

区域整体建筑及人口密度都较低，但绿化覆盖率高，较为宜居，不过难以接收南山区高新区域产业辐射发展，具有局限性。近几年随着片区多个新盘的建起，南山智园的投入使用，以及深圳大学的新校区规划等等，塘朗站一带已有并将有大量人群涌入。

交通上，该项目地理位置优越，邻近5号线长岭陂站，向东一站接深圳北站交通枢纽，向西一站抵达宝能城+塘朗城建面17万㎡商圈。

目前，5号线南延线已经开通，可直接通往前海片区。未来更可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽，连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。

西丽高铁交通枢纽为平南铁路西丽站升级改造工程，届时大学城区域将形成东西双高铁站的格局，成为介于北站商务区与留仙洞高新北产业聚集区之间的人文功能居住区，有如前海旁的宝中，福田中心区旁边的香蜜湖。

近年来，随着南山“三环一带”战略的实施，南山北西丽片区这一原本房价的洼地也逐渐被填平。

▲大学城

其中，大学城片区由于有大片土地的开发惠建未来峯惠建未来峯，成为了西丽新盘最密集的片区，此前西丽仅有的在售新盘京基御景峯、塘朗城TOWN寓、宝能城等均位于该片区。

此外，近日开盘的金众麒麟公馆也处于大学城片区，备案均价更是高达8.85万／平。