2021年3月，湖州楼市依旧延续了2月的火爆状态，整个三月湖州中心城市新房签约4061套，签约面积为49.38万方，签约金额达到64.35亿元，环比分别上涨69.32%、75.85%、71.33%湖州星汇半岛二手房，同比更是出现了133.39%、124.45%、143.93%的巨额上涨，而签约均价也出现了同比8.65%的上浮，楼市可见一斑。

湖州楼市近13个月签约走势图（套、万平米、亿元）

在新房市场火热的现象助推下，湖州二手房市场也呈现出了极为强劲的动力，整个三月二手住宅签约2911套，签约面积约28.86万方，环比2月分别出现了215.38%、213.37%等明显涨幅，同比2020年3月更是呈现出了284.54%以及390.46%的巨量上涨，单日最 高签约达到183套。

近13个月湖州二手房（含商业、附属房等）签约走势图（套、万平米、亿元）

与二手房签约数据对应的是二手房市场的火爆态势，看房人数增多，房东临时加价等现象均在三月出现在市场之中，而房东对湖州未来房价的预期则呈现了明显的提高，各区域板块的二手房挂牌价也出现了显著上浮。

根据湖州房产超市网二手房挂牌数据来看，2021年湖州各大区域二手房挂牌价格同比全面飘红，涨幅最 高的板块为湖州仁皇山板块，上涨幅度约为3.87%。

2021年3月湖州各大板块二手房挂牌均价（二手房挂牌价不等于成交价，挂牌价会受到房东预期喜好、楼层、装修程度、房源数量等因素的影响，挂牌价格仅供参考）

我们依旧将湖州近500个二手房社区按照挂牌价的高低罗列其中挂牌价最 高的200个社区，方便各位关注楼市的人了解目前二手房市场以及自家社区的挂牌价格，照例多说一句二手房源的挂牌价并不代表二手房最终的成交价格，而影响挂牌价的要素较多，例如房东喜好、装修情况、楼层情况、房源数量等等，所以表内挂牌价格仅供大家参考。

首先是湖州老城区，在湖州二手房市场中，老城区一向都是市场交易最活跃的区域并且没有之一，在3月的二手房签约中，老城区签约套数达到1047套，几乎占据了二手房交易的半壁江山。区域内的房源挂牌价也长期保持一个分化状态，一些交付五年内社区长期位于榜单的第 一梯队，第二梯队则包含了一些交付时间较长但拥有一些“学位”资源的社区，另外一部分交付超过20年且无学校资源的“老破小”则一直处于第三梯队且基本无法进入榜单之中。当然，因为一些拆迁流言，其中的一些老小区可能会有较为“明显”的溢价。

凤凰分区的二手房挂牌价格情况与老城区基本相似，新交付社区挂牌价较高，老小区价格较稳，但从近几个月的区域成交表现来看，凤凰分区的二手房交易活跃程度开始逐渐下降，在3月的签约量再一次不及仁皇山分区以及西南分区，处于市场交易第二梯队的末端位置。

仁皇山分区作为湖州楼市最为热门的区域，近几个月的二手房交易活跃程度明显提升，在三月区域二手房签约量已经接近500套，是除了老城区外湖州二手房市场交易最为活跃的区域，这与版块内新房在售项目几斤枯竭有显著的关系。板块内的二手房挂牌价也一直处于市场的顶端位置，成熟的南片不少项目已经冲刺20000元/平米的关口，而北片爱山小学仁北校区附近的新交付产品也在3月出现了较为明显的涨幅，相信随着“满二”、“满五”等时限的临近，这些产品也会成为区域内最不可忽视的力量。

在2021年3月，湖州西南分区二手房签约387套湖州星汇半岛二手房，是除去老城区、仁皇山分区之外，湖州二手房交易较为活跃的区域，板块中的星汇半岛项目更是3月湖州二手房市场交易最活跃的社区。在楼市行情走高、土拍刺激以及板块内浙北超市即将营业的消息不断更新之后，板块内的二手房社区挂牌价格也已经出现较为显著的涨幅，进入本榜单的产品也不断增加。

此外，东部新城、南太湖分区、湖东西区等板块随着区域内部交付产品的增多，不少项目也开始进入并长期稳定在榜单的前100名位置，特别是在湖州“新地 王”消息发酵之后，东部新城、湖东西区的不少二手房产品也出现了较为明显价格上涨。

2021年3月，湖州二手房挂牌价最 高的社区依然为仁皇山分区的滨江棕榈·十里春晓项目，项目挂牌均价为21853元/平米，相比2月又出现了一定的涨幅。前十名的门槛为18708元/平米，前一百名的门槛为14343元/平米，这些数字相较2021年2月都有一定程度的上浮，此外本期榜单中有180个社区环比2月挂牌价出现了一定上浮，这也与目前市场现状相符。

以上榜单仅 限于普通二手房住宅产品（含高层、多层、小高层等产品，不包含别墅、排屋类产品），我们为大家准备了一份排屋类产品挂牌均价T O P 10榜单，因为排屋产品装修、位置、户型等差异较大，该价格仅供参考。

在楼市“限购”等新政的影响下，2021年4月的二手房行情将会出现什么变化？我们依旧保持关注。

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