湖州近些年收到的关注度越来越大多，作为环太湖周边城市之一，未来发展也是无限。有人问：湖州房价为什么突然涨，湖州未来房价预测是什么。下面，湖州装修就来简单介绍下。

湖州房价为什么突然涨

2019年以来，一直觉得湖州的房价在微弱上涨;但是直到今天，梳理数据的时候才发现，原来湖州的房价不知不觉中已经上涨的那么多了!

比如西南板块的某楼盘，今年四五月份入市的价格不过9500元/㎡左右，而现在都要卖到12000元/㎡了。而且还买不到!梳理了一下湖州各个板块代表性的楼盘，发现今年以来，这些楼盘整体上都实现了比较大的涨幅。

1、仁皇板块

滨江棕榈十里春晓

滨江棕榈十里春晓于2019年4月才开始网签，当时洋房的网签均价为15334元/方;2019年9月洋房的网签均价为18246元/方;半年的时间，房价上涨了约19%!

2、老城区

碧桂园新城中央公园

碧桂园新城中央公园2019年1月的网签均价为13103元/方湖州房价成交，2019年9月的网签均价为15255元/方;9个月的时间，房价上涨了约16%!

3、湖东西区

爱家曦霖樾

爱家曦霖樾同样直到2019年4月才有网签数据，当时的网签均价仅为11676元/方;2019年9月网签均价为13038元/方;半年的时间，房价上涨了约12%!

4、东部新城

上实雍景湾

上实雍景湾2019年1月的网签均价为9317元/方，2019年9月的网签均价为10389元/方;9个月的时间，房价上涨了约12%!

5、凤凰板块

雅居乐滨江国际

雅居乐滨江国际2019年1月的网签均价为13492元/方，2019年9月的网签均价为14392元/方;9个月的时间，房价上涨了约7%!

6、西南板块

绿城太湖明月

绿城太湖明月直到2019年5月才开始网签，当时的网签均价仅为9656元/方;2019年9月网签均价为10963元/方;5个月的时间，房价涨幅约14%!

7、太湖度假区

融创太湖印

融创太湖印2019年1月的网签均价为11321元/方，2019年7月的网签均价为12086元/方;7个月的时间，房价上涨了约7%!

8、织里

新宏水岸蓝庭

新宏水岸蓝庭2019年6月的网签均价为9877元/方，2019年9月的网签均价为10576元/方;4个月的时间，房价上涨了约7%!

9、南浔

贝尚湾

贝尚湾2019年1月的网签均价仅为9004元/方，2019年9月的网签均价为10089元/方;9个月的时间，房价上涨了约12%!

按照目前的市场趋势，预计湖州楼市的大热，还可以再持续一段时间;房价根据成交惯性可能也要再继续保持上涨了。

截止目前，湖州中心城市新建住宅显性库存超过240万方，预计去化周期需6.6个月。

然而，随着棚改收紧、购房者市场预期下降、国家宏观调控(ZZJ会议关于房地产市场的信息释放)，湖州楼市或将趋于理性，势必影响去化周期。据湖州调查显示，6月湖州新房销售面积和销售金额环比减少12.1%和10.4%，二手房成交套数也有所下降。相关链接：环比回落1.3%!6月份湖州二手住宅共成交1863套

据统计，7月，湖州楼市成交量创下近三个月以来最低水平。且隐形库存量将在一两年内陆续释放，湖州市场将迎来前所未有的房源供应量，这必将对购房者的预期产生影响。

土地市场：土地基本低溢价率、底价成交，楼面价明显下降;土地终止、流拍现象与日俱增，截止8月2日，湖州中心城市已有14宗住宅用地终止或流拍。

一方面目前房企资金紧张。银行收紧房企融资，发债遇冷，债务也到了集中偿还期，将面临各种资金危机。另一方面房企对楼市预期有了转变。多项新规围困、地方政府抬高地价、利润下降、购房者观望情绪加重，也让房企拿地越发谨慎。作为地方政府而言，有效地控制土地供给，是保持楼市稳定的重要手段。2017-2018年上半年，湖州推出了近700万方的住宅用地。

大量推地后，目前推地速度明显放缓，地方政府更趋理性土地供应，以平衡供需关系湖州房价成交，防止出现高库存。诸多市场因素，导致了购房者对湖州楼市预期产生改变，开始趋于理性，逐渐走出疯狂的、非理性的“全民皆房”时代。

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