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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年买房，是最好的时机吗？

回答：2019年，市场从热到冷再回暖。

2020年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，新人首问。

坐标浙江十八线城市，无杭州购房资格。

现在朋友推荐泰禾中央广场公寓，据说有优惠，单价37000-38000可入，是否有投资空间？杭州公寓投资能考虑么？

另外有置换的念头，朋友说可将她家人名额借我买房，推荐我杭州的昆盛肖邦，九堡那边，优惠的话单价27000/平-28000/平。这个楼盘这个价位借名购房值得么？

问题有点多，感谢回答。

回答：泰禾中央广场，有投资空间。

根据2020年一季度的杭州公寓销量排行，该楼盘卖出432套公寓，平均成交均价35000元/平，是杭州公寓销量第三名。

杭州公寓，值得投资。

如果你信任你朋友，可以用她名额买房。

昆盛肖邦，这个楼盘的市场成交均价已经涨到31000元/平了，28000元/平相当于抄底，具有很好的投资价值。

提问：房哥好，在绍兴买了房子。

金辉悠步观澜，95平，西边套，151万。4年后的升值空间有多少？谢谢。

回答：根据2017年-2019年绍兴市越城区的楼市数据：

2017年，新房成交18252套，均价11085元/平。

2018年，新房成交16070套，均价15560元/平。

2019年湖州康城国际二手房价格，新房成交19044套，均价19229元/平。

2019年，越城区新房成交19044套，其中的90平-110平户型，以3818套的成交数量占据成交比例的20%，排在各户型成交数量的第2位。

越城区的新房，每年房价涨幅15%以上。

你的这套95平的房子，4年后的升值空间，预计达到200万-220万范围。

提问：房哥你好，正在摇号、看二手房。

现在自己名下有两套公寓，一个滨江区的积家loft，靠地铁站和大学；还有一个是彭埠站上方的杭州之翼，带车位。

不知道要留哪一套，想卖出一套来减轻购房压力。请房哥帮忙建议一下。

回答：2020年5月，杭州新房总共成交15766套，环比4月上涨41%。

根据各市区的成交数据，滨江区新房成交226套，江干区新房成交1406套。江干区的楼市活跃程度，是滨江区的七倍。

随着杭州对江干区的各个板块规划逐步落实，未来十年的人口导入，江干区的人口增幅将持续领先滨江区。

房哥建议：卖掉滨江区的积家Loft。

提问：房哥您好，新人提问。

总价160万以内，临安近期开盘的楼盘：国开东方锦城学府、北樾府、宝龙融信新世邸，哪个更有投资价值？

回答：根据买房投资的角度，先后排序：北樾府→宝龙融信新世邸→国开东方锦城学府。

北樾府的推荐理由：临安本地房企、临安城区的中心区域、万科物业、恒温泳池、景观泳池、会所。

提问：房哥你好，在杭州买房。

想买一套性价比高一点的学区房，也想兼顾改善，总价450万左右的大户型。请问房哥有推荐的楼盘吗？

回答：德信·泊林印象

位置：江干区·九堡

均价：35000元/平

近3个月成交10套

可选户型：126平，3室2厅2卫，总价441万

学区：东城实验小学、中学

理想·康城国际

位置：余杭区·临平

均价：25378元/平

近3个月成交19套

可选户型：170平，4室2厅2卫，总价431万

学区：临平一小，临平一中

提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我是硕士研究生学历，高级工程师，杭州是否可以直接落户？

落户后是否可以直接摇号？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。

落户后，可以直接摇号。

提问：请问房哥，湖州长兴的悦湖名城，值得投资吗？急急急！

回答：根据2020年6月第二周的湖州市长兴县新房成交数据，悦湖名城卖出21套，成交均价7890元，是长兴县新房成交第4名，是长兴县万元以下级别新房成交第1名。

长兴县的在售新房楼盘，总共25个；其中15个位于老城区，均价1万元-1.1万元/平。

在长兴县的南太湖新城板块，悦湖名城是该板块的热门楼盘，距离长兴县高铁站200米以内，围绕高铁建设的综合体项目。综合体的商业面积达到6万平方米，包含商业街、生鲜超市等。

作为长兴县唯一的一个高铁综合体新房楼盘，均价8000元/平，性价比较高，值得买入。

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。

你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。

获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：房哥你好！本人杭州户口，名下无房，目前在海外居住，想以投资为目的在杭州买房。首付150万左右，面积100平左右。

这个预算下，您认为目前哪些板块投资价值高？具体有什么楼盘推荐吗？谢谢！

回答：首付150万，总价450万以内。

可以选的板块：未来科技城、艮北新城、运河新城、奥体。

可以选的楼盘：凤玺云著府、金科·博翠碧蓝湾、德信大家·运河云庄、滨江·悦潮府。

提问：房哥，你好，预算40万，首付。

1.嘉兴住宅，现在是否还有投资价值？

2.杭州公寓和嘉兴住宅，哪个更值得投资？

3.杭州临安住宅和嘉兴住宅，哪个更值得投资？

4.如果嘉兴住宅可以投资，首选哪个区域？

回答：1，嘉兴住宅的投资价值，在浙江排第三。

2，杭州公寓和嘉兴住宅，是两个性质。从综合情况看，杭州公寓更好一点，差别不大。

3，杭州临安住宅，个别楼盘比嘉兴的住宅更好一点。

4，在嘉兴买房，市区可以选择城东、城北、湘家荡，这三个地段处于价格洼地，有上涨空间。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，在杭州投资住宅。

请问哪些版块值得投资？怎么排序，谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。

2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。

3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。

4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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