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日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降，并未出现反弹迹象。刘全分析认为，二三线城市房价去年涨幅较大，目前房价总体呈现退热企稳态势。全国楼市总体趋于稳定，为深化住房制度改革和构建房地产市场长效机制等预留时间。

2018年1月份，北京住宅均价54900元平方米;上海住宅均价48305元平方米;广州住宅均价42055元平方米;深圳住宅均价55800元平方米。杭州、福州、南京、天津等5个二线城市住宅均价20000元平方米以上，对普通购房者来讲购买压力同样不小。刘全分析认为，一线城市楼市调控政策放松的概率很小，一线城市房价以稳定为主，短期内大涨大跌的可能性均不存在。

二线城市去年房价涨幅较大，二线城市房价以缓涨或平稳为主基调。二线城市房价指数环比显示，二线城市房价开始趋于小幅稳定上涨。2018年1月份，三四线城市住宅均价7655元平方米，三四线城市逐步进入退热或小幅上涨阶段。刘全分析认为，三四线城市潜在供应规模和房屋空置率都比较高；市场预期发生变化，可能出现止涨或小幅下跌。楼市调控政策应保持的延续与总体稳定，同时根据市场形势变化采取相应政策及时跟进。三四线城市降低棚改货币化安置，尽量采取实物安置方式以降低住宅市场购买压力。

刘全分析认为，中国房地产市场快速发展已有20多年，房地产业一直是国民经济的支柱产业和基础产业，房地产行业也引发社会贫富差距逐步扩大等社会问题。当前，全国大中城市房价上涨依然存在市场空间及潜在动力。政府楼市调控政策将持续跟进房价走势，房价出现大涨政府必然出手调控。要有效抑制房地产市场投机行为，促进房地产市场健康发展等问题，必须要转变经济发展方式及地方政府财政和住宅供给结构等深层次系列改革。刘全分析认为，上月工商银行、农业银行、建设银行等国有银行宣布，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%；各大商业银行也将房贷利率上调15-20%不等。政府楼市调控及金融信贷收紧，现在刚需及自住客群购房更加困难。

银行提高房贷利率，主要是抑制投资炒房及降金融杠杆。此举无疑是增加了购房成本，最受影响的还是刚需购房人群。中国未来房价还会上涨，只是涨幅持续收窄，房价上涨动力仍然存在。