投资房地产一定要用对方法，全国城市房价排名，根据2018年4月全国主要城市新建商品住宅、二手房的成交均价，做了一个对比表,表中数据都是当月的适时数据，可能会略有波动。比如北京，4月成交价比较低，但往月的实际价格应该是在5万左右，阿木给公众号的读者们分享的资料里，也有相关数据，大家可以综合比较。这个表主要是想让大家比较新房和二手的差价情况（数据是该城市的平均值，具体区域不同，可能有一定差距)。

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　　一

　　在选择投资方向时，可以参考阿木之前的文章，如何判断一个城市是否值得投资，然后再综合比较该区域的新房和二手房价格。

　　二.

　　我们先看看第一种情况，新房倒挂明显的城市。

　　新房比二手房便宜很多，说明政府限价造成该城市的新盘潜在价值很大，比如成都、杭州等神盘，城市价格的洼地就是这些倒挂的新盘。

　　这些楼盘基本买到就有很大几率赚到钱，有机会出手就别再犹豫。

　　而这些地方的二手房，投资价值就较低，至少短期内是站在了高位上。后续这些高价二手房还能怎么涨，就说不好了。

　　☆如果投资这些城市的二手房，就要慎重。

　　劝大家慎重投资这些高价位的二手房，也是有前车之鉴的。

　　大家都知道，北京，深圳在两、三年前就一路狂涨，现在房价基本平稳了，甚至有些区域出现阴跌。

　　你看，哪怕是北京深圳这样的城市，都经不起一次房价猛烈的透支，需要两三年的盘整和回调期，而那些城市基本面远远不如北、上、深的二线甚至三线城市，凭什么可以永远涨下去呢?

　　在全国楼市稳中有升的大趋势下，虽然这些二手房未来也不会有多大下跌，但给你搞个两年的横盘不涨，也受不了啊。

　　毕竟投进去那么多资金，时间成本和机会成本也浪费不起。

　　三.

　　我们再来看看第二种情况，新房比二手房贵很多的城市。

　　如果新房比二手房贵很多，则很大概率说明这个地区的房价是被炒上去的，多见于三四线城市，二手房反映了真实的市场需求，高价新房购入后，几年后是否还有人来接盘，风险较大。

　　2016-2017年前后，全国房价飞涨，很多一二线城市限购后，疯狂的买房人群冲入了三四线城市，甚至一些小县城，带动了这些地区的房价飞涨，尤其那些备受追捧的新楼盘。

　　但是三四线城市经济环境整体较差，小城市的人们的收入水平较低，房屋租金也不高，但是房价却提前透支了。

　　☆城市基本面在这摆着，人口、经济都不乐观，如果这时高位入手，投资风险较大。

　　而且，政府的调控政策正由一二线城市向三四线城市深入，一旦市场出现跌落，谁来接盘，很大可能出现“无价无市”的情况。